1.1 LA INVERSIÓN REQUERIDA PARA EL PROYECTO DE RENTA.


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1 CAPITULO 6. ESTUDIO ECONÓMICO. 1.1 LA INVERSIÓN REQUERIDA PARA EL PROYECTO DE RENTA Proyección de costos y ventas. Con la finalidad de facilitar la interpretación de los resultados en capítulos más adelante, los gastos y ventas se convertirán en cantidades anuales. Los costos en el primer año se consideran como lo indica el cuadro 12: AC Renta $696, AC Nómina $2,814, Cuadro 12. Costos anuales para el año uno. Fuente: Elaboración propia en base a entrevista con el responsable de la contabilidad de la institución. La renta anual del inmueble que el primer año será de $696, La Nómina cuenta con 15 empleados, entre administrativos y profesores, lo que representa $2,814, de costos. Se estima que se pagará de luz $24, el primer año, el consumo de Agua el primer año será de $3, de teléfono $42, Los insumos con que se cuentan son principalmente de papelería para lo que se consideran $7, El Transporte escolar es un servicio con el que debe contar la preparatoria para viajes o excursiones académicas y es de $7, el primer año.

2 El mantenimiento se considera algo muy importante ya que permitirá el correcto funcionamiento de las instalaciones considerando el desgaste del edificio, los costos del primer año serán de $25, Se consideró la cantidad de $8, en Excursiones para el primer año. En el cuadro anterior se pueden observar en la columna del lado izquierdo las siglas AC que corresponden a (Anualidad constante): Tienen la finalidad de recordar que para la elección del proyecto y simulación es preferible conservar estos valores de manera constante para no caer en errores de interpretación. La inversión inicial de este proyecto incluye el costo de mobiliario, equipo de computo y electrónico (ver cuadro 13). Renta( 2meses adelanto) $116, Remodelación $480, Equipo de cómputo y electrónico $312, Mobiliario $258,800 Capital de trabajo $1,731,942 INVERSIÓN INICIAL $2,898, Cuadro 13. Inversión inicial requerida para el proyecto de renta. Fuente: Elaboración propia. En cuanto a las ventas, están consideradas en las colegiaturas, inscripciones y aportaciones únicas de todos los alumnos de la preparatoria. Para la estimación del flujo de efectivo se toma en cuenta una capacidad de planta del 100 %, siendo 6 grupos de 30 alumnos. Los montos anuales de los tres rubros se muestran en el cuadro 14: Colegiatura $ 4,814, Inscripciones $ 1,148, Aportación Única $ 221, TOTAL $ 6,184,200.00

3 Cuadro 14. Monto de ventas para el año 1. Fuente: Elaboración propia. Esta cantidad permanecerá constante a lo largo del horizonte del proyecto de inversión en ambas alternativas Flujo de efectivo La estimación del flujo de efectivo que se presenta a continuación toma en cuenta el pago de préstamo por la inversión inicial requerida a un plazo de 20 años con una Tasa efectiva del %. Esta se obtuvo por medio de un simulador de crédito hipotecario del banco Santander. Se recalca que el monto del préstamo requerido fue de $ 2,898, (Ver cuadro 15) CONCEPTO 1 INGRESOS AC Colegiaturas $6,184, AC Renta $696, AC Nómina $2,814, Reinversión Equipo de cómputo Mobiliario DEPRECIACIÓN Equipo de cómputo y electrónico $31, Mobiliario $25, UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS $2,498, IMPUESTOS $999,434.40

4 UTILIDAD DESPUÉS DE IMPUESTOS $1,499, DEPRECIACIÓN Equipo de cómputo y electrónico $31, Mobiliario $25, VALOR DE RESCATE Equipo electrónico Capital de trabajo FLUJO DE EFECTIVO $1,556, Cuadro 15. Estado de resultados para el año 1 en el proyecto de renta. Fuente: Elaboración propia. El horizonte de proyecto se extenderá a 30 años con la finalidad de vislumbrar con claridad la comparación de ambos. 1.2 LA INVERSIÓN REQUERIDA PARA EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Proyección de costos y ventas. Los costos para el proyecto de construcción en el año 1 son los considerados en el cuadro 16. AC Nómina $2,814, AC Predial $22, Cuadro 16. Costos para proyecto de construcción en el año 1. Fuente: Elaboración propia.

5 En cuanto a las ventas, se estiman las mismas cantidades ubicadas en el cuadro 21. Colegiatura $ 4,814, Inscripciones $ 1,148, Aportación Única $ 221, TOTAL $ 6,184, Cuadro 14 bis. Monto de ventas para el año 1. Fuente: IDEM cuadro 14. En el cuadro 17 podemos ver que al inversión inicial es significativamente mayor debido al costo de la construcción. Se recuerda que el valor del terreno se toma como cero por que se adquiere por medio de donación. Terreno $0 Construcción $4,432,800 Equipo de cómputo y electrónico $312,000 Mobiliario $258,800 Capital de trabajo $1,441,942 INVERSIÓN INICIAL $6,445,542 Cuadro 17. Inversión inicial requerida para el proyecto de construcción. Fuente: Elaboración propia Flujo de efectivo El flujo de efectivo para el proyecto de construcción queda de la siguiente forma (Ver cuadro 18).

6 CONCEPTO 1 INGRESOS AC Colegiaturas $6,184, AC Nómina $2,814, AC Predial $22, Reinversión Equipo de cómputo Mobiliario DEPRECIACIÓN Construcción $221, Equipo de cómputo y electrónico $31, Mobiliario $25, UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS $2,950, IMPUESTOS $1,180, UTILIDAD DESPUÉS DE IMPUESTOS $1,770,567.60

7 DEPRECIACIÓN construcción $221, Equipo de cómputo y electrónico $31, Mobiliario $25, VALOR DE RESCATE Terreno Equipo electrónico Capital de trabajo FLUJO DE EFECTIVO $2,049, Cuadro 18. Estado de resultados para el proyecto de construcción en el año 1. Fuente: Elaboración propia. El valor de rescate de los conceptos terreno, equipo electrónico y capital de trabajo se tomarán en cuenta en años posteriores.

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